6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10 2%，增速

從投資增速來看，10.2%的增速仍呈高位增長的態(tài)勢，目前已連續(xù)3個月投資數(shù)據(jù)在10%以上。

商品房銷售同比增速下調10個月后開始反彈

商品房銷售增速在連續(xù)10個月回落后首次出現(xiàn)回升。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%。

而從商品房銷售額來看，1-5月，商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長12.8%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房地產(chǎn)漲幅下調10個月后市場又現(xiàn)反彈。2017年7月開始，商品房銷售面積開始出現(xiàn)同比漲幅回落的現(xiàn)象，但是今年5月來看，又一次出現(xiàn)了反彈。

張大偉認為，調控政策雖然嚴格，全國樓市調控政策密集發(fā)布，疊加5月單月刷新歷史記錄的50次調控，2018年1-5月全國房地產(chǎn)調控政策內(nèi)容次數(shù)多達159次，同比2017年1-5月上漲了60%。5月全國12個典型房價上漲城市被約談。但最近幾個月全國密集發(fā)布的各地人才政策，影響了市場需求。疊加上搖號政策刺激，部分城市出現(xiàn)了局部成交熱。

庫存持續(xù)下調，為46個月新低

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少196萬平方米。

按照中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年7月末，商品房待售面積55230萬平方米，今年5月末庫存為連續(xù)46個月新低。從趨勢上看，三四線庫存在繼續(xù)減少，在一二線進入補庫存后，三四線也開啟庫存短缺時代，當下除個別區(qū)域外，庫存基本進入平穩(wěn)時代。

“銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)上行意料之中，主要5月份還是在正常的銷售節(jié)奏中，房企投放上也比較積極，但是從結構上看出不同，東部地區(qū)主要是一二線城市調控比較力度大的城市，調控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。相反，中西部城市還是維持熱銷狀態(tài)。基于銷售維持一定速度所以庫存繼續(xù)呈現(xiàn)減少。” 上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

房企土地購置面積增速重回正增長

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%;土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，土地購置此次從負增長重新回到了正增長，說明當前各地供地節(jié)奏還是不錯的，或者說從補庫存以及穩(wěn)房價的角度出發(fā)，各地會有較為明顯的積極供地。當然結構上肯定會有變化，包括限價房用地、租賃住房用地等，或是當前供地中的一個重要構成比例。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止6月12日，房企拿地數(shù)據(jù)依然積極，僅統(tǒng)計招拍掛市場的權益拿地金額，27家房企拿地超過了百億，合計拿地金額高達6651億。從整體看，其中拿地超過200億的房企就多達12家。

張大偉認為，5月樓市在旺季的影響下，熱點城市成交量有所恢復環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行，房價平穩(wěn)。雖然成交量有所恢復，但整體看，熱點城市并未出現(xiàn)三四線城市的價格上漲明顯現(xiàn)象。一二線城市房價基本平穩(wěn)，這種情況下購房者中的剛需，在旺季市場選擇入市。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業(yè)。

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