上半年北京房?jī)r(jià)總體基本平穩(wěn) 購(gòu)房需求得到部分釋放

2018-07-24 14:12:39 來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

日前，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布2018上半年北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，有關(guān)負(fù)責(zé)人就2018年上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和下半年走

日前，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布2018上半年北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，有關(guān)負(fù)責(zé)人就2018年上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和下半年走勢(shì)進(jìn)行了解讀及展望。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3054.8億元，同比下降14.4%。其中，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1446.3億元，下降7.5%;全市商品房新開(kāi)工面積909.3萬(wàn)平方米，同比下降8.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積511.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.3%;商品房銷售面積229.9萬(wàn)平方米，下降46.2%。其中，住宅銷售面積161.4萬(wàn)平方米，下降41.1%。

同時(shí)，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)。上半年，全市保障性住房完成投資517.9億元，同比增長(zhǎng)43.6%;新開(kāi)工面積448.3萬(wàn)平方米，占全市新建商品房新開(kāi)工面積的49.3%，同比提高9.2個(gè)百分點(diǎn);銷售面積60.2萬(wàn)平方米，占全市新建商品房銷售面積的26.2%，同比提高5.7個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人龐江倩介紹，保障性住房的建設(shè)推進(jìn)力度也在加大，上半年無(wú)論是保障性住房的投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重還是保障房新開(kāi)工面積占新建商品房開(kāi)工面積都有不斷程度的提高。

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格以及住宅成交量方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)總統(tǒng)計(jì)師、新聞發(fā)言人方曉丹表示，上半年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的價(jià)格變化情況，從總體上看，基本上是平穩(wěn)的。

具體來(lái)看，一個(gè)是環(huán)比價(jià)格有所回升。從1—6月份數(shù)據(jù)看，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格呈現(xiàn)出一個(gè)月在降，五個(gè)月基本持平或者微漲的狀態(tài)。除了2月份下降，其他5個(gè)月都是持平或者微漲0.1%到0.2%的幅度。最后6月份是持平。二手住宅的價(jià)格則現(xiàn)四個(gè)月下降和兩個(gè)月微漲的情況。漲的兩個(gè)月，一個(gè)是五月份環(huán)比上漲0.3%，再一個(gè)六月份環(huán)比價(jià)格上漲0.1%，比五月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比價(jià)格來(lái)看是持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)，到6月份為止，新建商品住宅價(jià)格和去年6月份相比下降了0.1%，6月份二手住宅的價(jià)格和去年6月份相比下降4.6%。

另外，上半年住宅的成交量呈現(xiàn)出的是環(huán)比上升，同比下降的態(tài)勢(shì)。還是分新建商品住宅和二手住宅這兩個(gè)方面。據(jù)有關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，二季度新建商品住宅的成交量比一季度環(huán)比上升81.7%，二手住宅的成交量比一季度環(huán)比上升63.6%。這樣的成交量如果和去年上半年的同期累計(jì)數(shù)相比仍然處于下降的態(tài)勢(shì)，今年上半年新建商品住宅累計(jì)成交量和去年上半年相比是下降了27.8%，二手住宅累計(jì)的成交量是下降12%。

方曉丹指出，上半年北京市房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的成交量以及價(jià)格波動(dòng)應(yīng)該說(shuō)是受到前期擠壓的需求釋放，還有購(gòu)房資格的審核時(shí)間從10個(gè)工作日壓縮到1個(gè)工作日等這些因素綜合影響的結(jié)果。根據(jù)目前監(jiān)測(cè)情況看，市民的購(gòu)房需求在3月到5月得到了部分釋放，從6月份開(kāi)始，住房的成交量有所回落，住房的價(jià)格漲幅有所收窄，預(yù)計(jì)下半年在嚴(yán)格的調(diào)控政策持續(xù)作用之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格將繼續(xù)保持總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。