8月以來，廈門樓市崩盤論引發(fā)市場熱議，隨著媒體深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廈門的這一輪下跌，更像是前幾年成交量、價(jià)格大幅上漲過后的市場透支與政策
8月以來，“廈門樓市崩盤論”引發(fā)市場熱議，隨著媒體深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廈門的這一輪下跌，更像是前幾年成交量、價(jià)格大幅上漲過后的市場透支與政策迫降的并發(fā)癥，是投資客逐步退出的過程。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年可能還會(huì)出臺(tái)各類新的管控政策，充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類調(diào)控思路。
開發(fā)商：或陷資金周轉(zhuǎn)困難境地
據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，在市場下跌行情下，廈門多個(gè)樓盤以精裝變毛坯、疊墅產(chǎn)品樓層不同以及尾盤清倉等原因進(jìn)行“變相”降價(jià)。
例如，今年5月，融信海上城均價(jià)為35000元/平方米，從6月份開始調(diào)整為25000元/平方米。保利叁仟棟·壹海里同樣戶型區(qū)間的疊墅，自今年7月，總價(jià)從500萬元/套起調(diào)整為約460萬元/套起，均價(jià)從55000元/平方米降至47000元/平方米。同月，三盛國際海岸項(xiàng)目均價(jià)從17800元/平方米調(diào)整至15000元/平方米。
在量價(jià)齊跌的同時(shí)，曾經(jīng)的地王遲遲不開工，這些房企或陷入資金周轉(zhuǎn)困難的境地。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，2016年6月，禹洲以價(jià)率183.69%，總價(jià)為28億元(樓面價(jià)32825元/平方米)拿下廈門集美區(qū)一地塊，是當(dāng)時(shí)的新單價(jià)地王，目前該項(xiàng)目未上市。同年，海投以競價(jià)上限57億元(樓面價(jià)37012元/平方米)的巨額總價(jià)拍下海滄區(qū)一地塊，是當(dāng)年廈門新總價(jià)地王，但也未上市、未公布案名。
去年5月，保利以上限價(jià)10.08億元(樓面價(jià)31500元/平方米)獲得的同安區(qū)濱海新城一地塊，以及禹州以上限價(jià)13.49億元(樓面價(jià)31519元/平方米)獲得的同區(qū)域一地塊，兩個(gè)項(xiàng)目一年后均未正式動(dòng)工。
融僑置業(yè)在2016年以139.66%的溢價(jià)率，總價(jià)42.18億元(樓面價(jià)36345元/平方米)獲翔安區(qū)一地塊，屬翔安區(qū)的地王。目前已公布案名為融僑·鉑樾府，但仍處于待售狀態(tài)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前的地王項(xiàng)目面臨入市銷售以及定價(jià)方面的壓力。尤其，受房企資金面收緊影響，房企暫緩或斷斷續(xù)續(xù)施工。
買房人：持幣觀望，不當(dāng)接盤俠
據(jù)北青報(bào)報(bào)道，廈門二手房進(jìn)入買方市場，買房群體觀望情緒濃烈。據(jù)廈門湖里區(qū)一個(gè)中介表示，島內(nèi)房價(jià)普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于議價(jià)空間變大，二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差比較大。“買房的客戶都會(huì)參考2016年底的價(jià)位，高于2016年底的價(jià)格都很難成交。如果下跌持續(xù)，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。”
在廈門的許多資訊網(wǎng)站上，許多業(yè)主直接掛出房源賣房，“大降65萬急售”“一口價(jià)、打八折”“誠心買條件還可以談”等字眼頻繁出現(xiàn)在賣房信息中。但中介表示，客戶普遍心理是買漲不買跌，由于沒有成交量，廈門的好多小的房產(chǎn)中介門店已經(jīng)沒了生意，許多員工開始轉(zhuǎn)行。
據(jù)北青報(bào)報(bào)道，在廈門從事教育行業(yè)的王楠是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內(nèi)的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門樓市過去幾年漲的太多了，現(xiàn)在下跌可能才剛剛開始。“我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價(jià)潮穩(wěn)定下來，不要當(dāng)最后的接盤俠。”
業(yè)內(nèi)：“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期
中國豪宅研究院院長朱曉紅表示，前幾年廈門是全國樓市高速發(fā)展的熱點(diǎn)城市，成交量、價(jià)格大幅度上漲之后，出現(xiàn)了市場透支與政策迫降的并發(fā)癥。從去年開始，廈門住宅市場已漸現(xiàn)頹勢，成交面積、成交套數(shù)均出現(xiàn)負(fù)增長。今年成交量的繼續(xù)下滑，可以理解為調(diào)控政策影響下的部分城市退燒的信號(hào)。
廈門樓市和海南類似，買家主要靠外地人，不僅局限于福建各地市，全國各地客戶都不少。自2017年出臺(tái)嚴(yán)格的限購政策后，外地人買房途徑基本已被堵死。廈門外地購房者客群購房面積占比連續(xù)兩年下降，今年上半年占比再下探：從2017年底的26%降至21%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在看多和看空的分歧觀點(diǎn)，事實(shí)上廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房價(jià)確實(shí)在下跌，因?yàn)橹吧蠞q態(tài)勢明顯，所以此類降溫應(yīng)理解為調(diào)控政策有效，而非市場過度疲軟。
今年6月28日，住建部等七部委決定在全國30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，廈門、福州均在這30城之列。7月1日，福建省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場聯(lián)席會(huì)議出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》;7月8日，廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房，未來廈門新開樓盤或?qū)⒉捎霉C搖號(hào)。福建樓市調(diào)控再次步入新階段，“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，下半年房價(jià)調(diào)控的邏輯是清晰的，即堅(jiān)持穩(wěn)定的態(tài)勢，對(duì)于暴跌和暴漲會(huì)采取更為嚴(yán)厲的態(tài)度，下半年可能還會(huì)出臺(tái)各類新的管控政策，充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類調(diào)控思路。
