在我愛(ài)我家(5 530, -0 02, -0 36%)原副總裁胡景輝炮轟自如等租房平臺(tái)后，長(zhǎng)租公寓問(wèn)題接連爆發(fā)。而抬高房租的幕后黑手中，我愛(ài)我家難逃嫌疑
在我愛(ài)我家(5.530, -0.02, -0.36%)原副總裁胡景輝炮轟自如等租房平臺(tái)后，長(zhǎng)租公寓問(wèn)題接連爆發(fā)。而抬高房租的幕后黑手中，我愛(ài)我家難逃嫌疑。
9月12日，在前期檢查的基礎(chǔ)上，北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布朝陽(yáng)區(qū)公租房項(xiàng)目轉(zhuǎn)租行為的處罰結(jié)果，我愛(ài)我家以及中天置地兩家經(jīng)紀(jì)公司均按上限罰款6萬(wàn)元，并記入信用檔案。同時(shí)，兩家中介公司在朝陽(yáng)區(qū)的網(wǎng)上簽約資格被暫停。
此次被罰前，我愛(ài)我家已兩位高管先后離職。
殺入房租市場(chǎng) 我愛(ài)我家半年凈利增長(zhǎng)近12倍
據(jù)了解，我愛(ài)我家控股集團(tuán)原名昆明百貨大樓(集團(tuán))股份有限公司，原本從事百貨商品經(jīng)營(yíng)，是建國(guó)后國(guó)家興建的第一批大型商業(yè)企業(yè)之一，后又涉足酒店經(jīng)營(yíng)、商貿(mào)投資領(lǐng)域。2017年集團(tuán)通過(guò)重大資產(chǎn)重組，成功控股我愛(ài)我家，公司由此集團(tuán)開(kāi)始轉(zhuǎn)型地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。
進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)后，公司發(fā)展可謂順風(fēng)順?biāo)?。?cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，從2013年到2017年公司業(yè)績(jī)一路慘淡。除2016年公司營(yíng)收和凈利潤(rùn)雙雙轉(zhuǎn)正外，其余四年這兩項(xiàng)指標(biāo)均為負(fù)數(shù)。受困于此，公司多年來(lái)一直謀求轉(zhuǎn)型，通過(guò)收購(gòu)我愛(ài)我家進(jìn)入房產(chǎn)中介提升公司的盈利能力。今年上半年，公司業(yè)績(jī)迎來(lái)井噴：8月29日晚披露的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入53.3億元，同比增長(zhǎng)741.86%;凈利3.29億元，同比增1189.71%。
市界(ID：newsseeker)獲悉，目前我愛(ài)我家公司長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目已經(jīng)擴(kuò)展到14個(gè)城市，接管公寓規(guī)模29萬(wàn)套。2018年4月18日，集團(tuán)宣布關(guān)于完成工商變更登記及變更公司名稱(chēng)， 由“昆明百貨大樓(集團(tuán))股份有限公司”變更為“我愛(ài)我家控股集團(tuán)股份有限公司”。
高管接連離職，被曝租用廉租房后再轉(zhuǎn)租
業(yè)績(jī)扭轉(zhuǎn)如此之快，不難讓人想象長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)暴利的一面。然而，好景不長(zhǎng)。近段時(shí)間以來(lái)，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)接連爆發(fā)危機(jī)。8月17日，原我愛(ài)我家副總裁胡景輝率先開(kāi)炮，曝光自如、蛋殼公寓等諸多第三方租賃平臺(tái)哄抬房租。此后，一連串的負(fù)面與危機(jī)接踵而來(lái);SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹次日也公開(kāi)發(fā)聲，不建議做長(zhǎng)租公寓，因?yàn)?ldquo;這個(gè)生意就是虧的。”
8月2日，長(zhǎng)租公寓品牌鼎家因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致破產(chǎn);而業(yè)界最知名的長(zhǎng)租公寓品牌——自如由來(lái)已久的甲醛房問(wèn)題被循環(huán)發(fā)酵，刺痛了大眾的神經(jīng)，再次將輿論推向高潮。這其中，我愛(ài)我家也在其中扮演了不甚光彩的角色。
8月30日，我愛(ài)我家因違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房被北京市朝陽(yáng)房管局查處。據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)報(bào)道，位于朝陽(yáng)區(qū)南沙灘東路的綠城·北京誠(chéng)園公租房項(xiàng)目，原租價(jià)為1700元/居室，而中介的轉(zhuǎn)租價(jià)竟高達(dá)4900元/居室，而通過(guò)中介租賃的部分用戶(hù)對(duì)此并不知情。
事件發(fā)生后，我愛(ài)我家發(fā)布公告，稱(chēng)出租公租房屬于內(nèi)部人員行為，公司將按照規(guī)定嚴(yán)肅處理。之后不就，9月1日，我愛(ài)我家的黨委書(shū)記、CIO的曹曉航宣布離職，加上之前因揭開(kāi)房租漲價(jià)秘密“被離職”的前我愛(ài)我家副總裁胡景暉。不到一月，公司目前已有兩位高管宣布離職。
涉嫌炒高房租?
我愛(ài)我家的高利潤(rùn)或與房租暴漲有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，在全國(guó)一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%。我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示：2018年前7個(gè)月，北京租房租賃市場(chǎng)交易總量同比增長(zhǎng)14.4%。在價(jià)格上，7月份，北京的住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%。
盡管我愛(ài)我家前副總裁胡景輝第一個(gè)站出來(lái)批判自如、蛋殼公寓等平臺(tái)是抬高房租的幕后黑手，然而，我愛(ài)我家在其中是否扮演同樣的角色也很難說(shuō)。
8月9日，北京市住建委聯(lián)合市工商局、市網(wǎng)信辦、市通信管理局，集中約談了鏈家、我愛(ài)我家等15家主流網(wǎng)站。要求上述互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)在2018年9月1日前，對(duì)照互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息的要求自查整改，下架不符合要求的房源信息。但據(jù)21世紀(jì)報(bào)報(bào)道，整改期限過(guò)后，我愛(ài)我家仍有房源未亮明房源信息。有分析人士認(rèn)為，發(fā)布虛假房源信息除了吸引租客眼球外，還可能存在利用虛假房源炒高房租的嫌疑。
公開(kāi)資料顯示，此次針對(duì)愛(ài)我家調(diào)查由北京市發(fā)改委牽頭，檢查內(nèi)容主要針對(duì)發(fā)布人是否存在聯(lián)手上漲租金、發(fā)布虛假房源消息等。對(duì)此，我愛(ài)我家方面表示，“涉嫌壟斷操縱租金”的消息不實(shí)，此次調(diào)查為例行檢查，不單單針對(duì)我愛(ài)我家，自如、蛋殼公寓等15家租房中介也被檢查。
