住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組142個城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)快報(以下簡稱報告)顯示，與上月相比，201
住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組142個城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)快報(以下簡稱“報告”)顯示，與上月相比，2018年9月，一線城市、準(zhǔn)一線城市及二線城市房價均有所下降，“金九銀十”的“金九”基本落空。三四線城市房價與上月大體持平。
報告顯示，與2018年8月相比，9月一線城市房價環(huán)比下跌0.27%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.54個百分點。除廣州環(huán)比接近持平外，北京、深圳、上海房價均環(huán)比下跌。
9月準(zhǔn)一線城市房價環(huán)比下跌0.345%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.50個百分點。除蘇州外，重慶、天津、杭州房價均環(huán)比下跌。
9月二線城市房價環(huán)比下跌0.506%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.55個百分點。西安、青島、成都、武漢等熱點二線城市房價均環(huán)比下跌，廈門房價繼續(xù)下跌。房價環(huán)比仍上漲的二線城市，房價漲速較上月也均有所下降。
9月三四線城市房價環(huán)比微漲0.177%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.45個百分點。廊坊、三亞、?？诘茸》客顿Y投機(jī)屬性曾經(jīng)較強(qiáng)的城市房價均環(huán)比下跌。部分三四線城市房價仍慣性上漲。
報告分析稱，在中央政治局7月31日會議定調(diào)堅決遏制房價上漲后，房價上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強(qiáng)，投資投機(jī)熱情下降。貨幣化棚改政策的調(diào)整，對二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，也使得部分家庭推遲了購房決策。在諸多內(nèi)外因素的綜合作用下，一二線城市房價率先小幅下跌，三四線城市房價漲速進(jìn)一步回落至接近于零的水平。
對于未來的房地產(chǎn)市場走勢，報告認(rèn)為，隨著定向降準(zhǔn)等的實施，住房信貸市場的資金面將有所改善。但由于房地產(chǎn)市場基本面、外部環(huán)境及調(diào)控政策方向短期內(nèi)都難以改變，預(yù)計短期內(nèi)二三四線城市中，房價環(huán)比小幅下跌的城市個數(shù)將進(jìn)一步增加。
